Simuler votre investissement en LMNP et votre réduction d'impôt

Vous êtes intéressé par la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et vous souhaitez en savoir plus sur le sujet ? Ici nous vous expliquons ce qu'il faut absolument savoir sur le statut LMNP et sur l'intérêt de faire une simulation afin de connaitre le montant de la réduction d'impôt que vous pourrez obtenir.

Quels sont les avantages de la LMNP ?

Investir en LMNP permet de profiter de différents avantages très intéressants notamment en termes de retour sur investissement de réduction d'impôt. En effet, investir dans l'immobilier locatif est de base un placement rentable car le marché est en constante évolution et ne subit presque jamais la crise. Les prix de l'immobilier grimpent dans la plupart des villes, ce qui est dans l'intérêt des propriétaires bailleurs. En plus de cela, le statut LMNP offre les avantages suivants :

  • Les bénéfices à la revente
  • Comme nous le disions précédemment, investir en LMNP est une activité très rémunératrice car l'immobilier locatif est un secteur en constante croissance. Même au moment de revendre son bien, l'investissement vaut le coup ! En effet, dans presque toutes les situations la valeur d'un bien immobilier augmente chaque année. L'investisseur peut donc espérer réaliser un très joli bénéfice au moment de la revente de son bien.

  • Le dispositif Censi Bouvard
  • Il permet à l'investisseur en LMNP d'acquérir un bien au sein d'une résidence avec services, comme par exemple une résidence étudiante. Le premier avantage est qu'il s'agit d'un investissement très rentable car ce sont des logements qui sont presque tout le temps loués et dont le montant des loyers est souvent élevé. Ensuite il faut savoir que pour ce genre d'investissement, le gestionnaire de la résidence est dans l'obligation de se charger de la gestion location du bien. Ainsi l'investisseur en LMNP n'a plus qu'à percevoir ses loyers sans se soucier de quoique ce soit d'autre. Enfin, le dispositif Censi Bouvard permet également de récupérer la TVA sur l'achat de son bien immobilier soit 20% !

  • La fiscalité très avantageuse
  • L'avantage sans doute le plus intéressant de tous concerne la fiscalité de la LMNP. En effet, l'investisseur peut choisir entre deux régimes fiscaux : le régime micro-bic et le régime réel. Le micro-bic permet de proffiter d'un abattement forfaitaire de 50% de son montant d'imposition sur l'année fiscale. Pour en bénéficier le total des revenus fonciers ne doit pas dépasser 72 600€ chaque année. Le régime réel permet quant à lui de déduire un grand nombre de charges liées à son investissement (notaire, charges de copropriété, comptabilité ...), et permet également de calculer l'amortissement de son bien. L'amortissement est le calcul de la perte de valeur fictive du bien chaque année et le but de cette manoeuvre est de réduire le montant net imposable de son bien. Ainsi chaque année, la part taxable de votre investissement sera réduite ce qui vous fera payé progressivement de moins en moins d'impôt.

Pourquoi faire une simulation de son investissement en LMNP ?

Réaliser une simulation avant d'investir en LMNP est une très bonne idée, car cela va vous permettre de mieux comprendre le fonctionnement de la LMNP et ses nombreux avantages. La LMNP fonctionne dans un cadre bien particulier et offre des réductions d'impôts particulières. Voici donc les principales raisons pour lesquelles il est intéressant de réaliser une simulation LMNP :

  • Une estimation de vos mensualités
  • Une estimation de vos avantages fiscaux
  • La valeur du bien dans plusieurs années au moment de la revente
  • Votre économie de TVA (si option Censi Bouvard choisie)

Et pour aller plus loin sur le sujet, vous pouvez suivre ce lien.

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